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2020廣州城市更新之《戰略布局與項目拓展模式創新及核心風險規避策略借鑒》

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  • 開課時間:2020年10月17日 09:00 周六 已結束
  • 結束時間:2020年10月17日 17:00 周六
  • 開課地點:廣州市
  • 授課講師: 待定
  • 課程編號:416290
  • 課程分類:項目管理
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  • 收藏 人氣:210
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培訓受眾:

1、項目業主:社區股份公司全體成員、項目業主全體成員;

2、開發企業:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

3、金融機構:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

4、相關機構:地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員;

5、高端圈層:準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

課程大綱:

2020廣州城市更新之《戰略布局與項目拓展模式創新及核心風險規避策略借鑒》

? ? ? ? ? ? ? ? 廣州 ??10月24日

?課程背景

????城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。世界城市發展至今,許多國家和地區的城市均經歷了從造城到有機更新的過程。中國房地產市場經過近20多年的高速發展后,正在步入存量房時代。這一情況在北上廣深等一線城市尤為明顯,在新增建設用地規模逐步下降的背景下,該如何盤活存量?顯然,在上萬億城市更新的新機遇面前,脫離了野蠻生長的廣大房企正在躍躍欲試,城市更新已成為房地產市場未來重要的發展方向。2020廣州城市更新的最核心特點就是舊村改造全面提速,城市更新作為城市改造、空間拓展和產業轉型的重要手段,逐漸受到政府、房地產企業或其他投資機構的高度重視,紛紛成立城市更新專業公司搶奪城市更新項目,市場競爭越來越激烈。如何在當前新形勢下,綜合運用政策、產業、規劃、投資、法律、金融等全方位因素的系統方略,另辟新徑搶奪城市更新制高點、學習標桿房企的新策略,曲徑通幽開拓新路線,達到精準高效拓展城市更新項目的目的是本次課程要解決的核心問題。

?課程收益

1、掌握宏觀土地政策轉向和廣州土地供應中長期規劃與城市更新最新政策解讀;

2、了解廣州城市更新新政的亮點與新趨勢,掌握戰略布局拓展進入的核心要點;

3、掌握廣州城市更新項目研判要點與核心風險規避及拓展案例分析;

4、解構廣州城市更新項目創新拿地開發模式。

?邀請對象

1、項目業主:社區股份公司全體成員、項目業主全體成員;

2、開發企業:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

3、金融機構:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

4、相關機構:地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員;

5、高端圈層:準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

?課程大綱


模塊

主要內容

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第一部分

廣州存量市場開發與

戰略布局策略

一、房地產下半場就是存量市場

1、任何城市發展過程會分四個階段:膨脹、應急、調整和控制。所有的城市更新都發生在第三個調整階段。

2、對于存量,城市更新就是一個巨大的金礦或者是巨大的市場。

3、國家政策控制用地規模,大城市想達到零增長。這個政策使得城市更新時代提前到來。

二、戰略布局——跑馬圈地與多元化創新

1、提前布局謀求發展???2、跑馬圈地搶舊改項目,以時間換空間

3、典型房地產上市企業城市更新業務板塊分析?4、開啟多元化業務戰略

5、廣州市城市更新拓展綜述

第二部分

廣州城市更新區域戰略布局與拓展進入策略

一、聽黨話——城市更新最新政策解讀

1、城市更新政策的演變簡述??2、2020最新政策解讀

二、新趨勢——掌握城市更新新特點

1、強調政府主導???2、強調計劃統籌??3、突出產業引入

4、開發商可以提前介入?5、基礎數據嚴格把控?6、審批權下放各區

7、前期服務競爭激烈??8、舊改周期長、實施難度大,但總體回報較高

三、懂玩法——城市更新拓展進入途徑

1、廣州各區城市更新情況簡介?2、廣州舊村改造公開招商情況綜述

3、各區公開招選合作企業的政策基本條件

4、新趨勢——戰國時代來臨???5、典型案例分享

四、會協調——城市更新報批報建邏輯關系

1、廣州城市更新業務報批流程圖?2、廣州城市更新業務報批的關鍵路徑

3、廣州城市更新業務報批的四方邏輯關系

?第三部分

廣州城市更新項目研判要點與合作企業選擇及核心風險規避

一、城市更新項目介入研判要點1、關于好地的選擇條件 ?2、項目所在區域層面3、項目具體微觀層面(案例分析)

二、城市更新項目核心風險點 ?????????????????????????????????1、前期進入的合法性 ???2、征集改造意愿的合規性 3、基礎數據的調查與核查及合規性

4、項目實施方案(拆補方案)的合理性 5、項目實施方案(拆補方案)的可實施性 6、項目實施方案表決的合法性 ??7、全過程的社會穩定 ????????????????????????????????

三、合作企業選擇的關注要點與核心風險規避1、項目現狀用地核心風險點規避2、政府層面的規劃管控核心風險點規避

3、項目可實施性方面風險點規避

?第四部分

廣州城市更新項目拓展模式創新策略

一、典型拿地模式回顧

二、舊村改造拓展新方略

1、私簽(城中村改造與舊村莊改造)在向公開招商轉化

2、與平臺公司簽約再向公開招商轉化?3、與政府談判;簽訂片區戰略合作協議

三、舊城改造拓展新方略

1、歷史保護街區的活化與開發??2、存量資產(商業舊樓)改造 ???

3、工業園區的再造——城市產業綜合體??4、舊城改造

四、產城融合拓展新方略

1、特色小鎮(案例分析)?2、產業+(案例分析)?3、另類工改商(案例分析)

五、存量資產拓展新方略

1、股權收購——對上市公司固定資產的分析與狙擊(案例分析)

2、收并購——對非上市公司固定資產項目的分析與收購(案例分析)

3、對在產權交易所相關房地產公司股權拍賣信息的研究(案例分析)

序號

主題

時間

地點

1

大灣區城市更新《典型模式稅務籌劃與疑難問題應對策略》

9月19日

深圳

2

現代房企《中高層管理干部商務談判能力提升策略》

9月26日

深圳

3

2020城市更新之《績效考核與激勵機制構建及人才培養與團隊管理策略借鑒》

10月17日

深圳

4

現代房企《開發全周期風水規劃與應用及經典案例分享》

10月17-18日

深圳

5

2020廣州城市更新之《戰略布局與項目拓展模式創新及核心風險規避策略借鑒》

10月24日

廣州

6

現代房企《全流程各專業內部審計實施策略與反舞弊經驗借鑒及風險管理體系搭建》

10月24-25日

廈門

?參會說明

??【主辦單位】深圳市睿達房地產顧問有限公司 ??

【培訓地點】中國?廣州(酒店具體信息提前5天確認)

【培訓時間】2020年10月24日(1天)

【培訓費用】4800元/人(企業報滿5人贈送1個免費名額,費用包

含講師費、場地費、會議中餐、資料費等,并提供酒店住宿代訂服務)

培訓師介紹:

 
張老師
服務房地產企業23年,有深厚的專業功底及豐富的實務經驗。他的理論觀點新穎,獨樹一幟,在學術界與地產界非常有影響力。他的授課語言鮮明,深入淺出,生動幽默,是金牌講師,曾多次站在全國各地的講臺為房地產專業人士授課,引發好評如潮,學員都表示課程實戰,受益匪淺。

本課程名稱: 2020廣州城市更新之《戰略布局與項目拓展模式創新及核心風險規避策略借鑒》

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